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          企業信息
            2021年企業信息(第八十四期)


            向物業人致敬

              疫情防控常態化,堅守崗位不松懈,總有那么一群可愛的人,用自己的方式,默默為這場戰“疫”貢獻著力量--物業人。愛心不分年齡,不分職業,小小的善意之舉,猶如春日中的陽光溫暖心田。  

              話語情長,凝聚力量,   

              物業人員是基層工作者,   

              是守護家園堅強的后盾,   

              感謝你們無私的奉獻與堅守,  

              帶來的溫暖和感動,   

              待到春暖花開時,我們共同筑起希望的田。 


            文/賀蕊



            各項目部開展“我運動、我健康、我快樂”健步行活動

              四月,春意盎然,草長鶯飛,正是到戶外健身的好時節。為了讓小區業主感受到春的氣息,同時欣賞到院區繁花似錦的美麗景色,潘家園1號院項目經理部、首經貿北路8號院項目經理部、芳菲路88號院項目經理部、萬芳園一區項目經理部、萬芳園二區項目經理部和長興家園項目經理部在院區開展了“我運動、我健康、我快樂”健步行活動。

                  活動一經發起,便得到了小區業主們的積極響應,大家參與活動的熱情高 漲,活動中精神抖擻,闊步前行。一路上三五成群,相互溝通交流,一邊呼吸新鮮空氣,一邊欣賞著院區美景。特別是芳菲路項目部的負責人還在活動中向大家介紹了今年院區補栽補種的情況和下半年社區文化活動的工作計劃,希望廣大業主能夠積極的參與到活動中來。


              此次健步行活動約有200余名業主參與其中,大家在健步走活動中,既鍛煉了身體、愉悅了身心,也增進了鄰里之間感情。小區健步走活動,傳遞健康與歡樂,也展現了小區居民昂揚向上的精神風貌。活動一經發起,便得到了小區業主們的積極響應,大家參與活動的熱情高漲,活動中精神抖擻,闊步前行。一路上三五成群,相互溝通交流,一邊呼吸新鮮空氣,一邊欣賞著院區美景。特別是芳菲路項目部的負責人還在活動中向大家介紹了今年院區補栽補種的情況和下半年社區文化活動的工作計劃,希望廣大業主能夠積極的參與到活動中來。

            文/周凈植


            清理樓道堆物,消除安全隱患

              小區的樓道不僅是居民行走的通道,也是樓內居民的逃生通道,一旦樓內發生火災或其它災害時,這個通道暢通與否,關乎樓內居民的生命。但是很多人安全意識的淡漠,在樓道堆放很多雜物,比如一些閑置的家具、廢紙殼、自行車、裝修垃圾、泡沫箱等等,形成了消防安全隱患,嚴重影響居民的逃生安全。

              為消除樓道安全隱患,2021年3月16日上午芳菲路88號院項目部客服經理李瑞瑩組織中控班、電梯班、保潔班、秩序維護班等班組的員工集中對小區1#至3#樓、7#樓等樓道堆物進行集中清理,與此同時,項目部還進一步加強宣傳力度,采取上門宣傳、微信群發送宣傳圖片,張貼通知等方式,引導居民共同維護居住安全環境。



            文/許金秀

            興邦物業公司召開目標管理與過程管控工作會

              2021年2月22日至3月1日,興邦物業公司組織了中層以上管理人員召開目標管理與過程管控專題工作會。本次工作會,以公司領導分別與各單位負責人單獨進行面對面溝通的形式進行,公司各項目經理部和職能部門負責人根據《北京興邦物業公司2021年度工作計劃要點》中服務和管理目標工作項,對本單位工作進行了細化和過程管控分解,并將重點工作項進行了定人定崗定時定質的布置,公司領導對各單位的分解情況進行點評并提出修訂意見。通過此次工作會,各單位負責人對本單位的年度工作有了清晰的工作思路,為完成年度工作任務奠定基礎。

            文/朱曉春

                                                 

            傳統物業租賃企業發展養老服務業分析

            (中)

              二、對傳統物業租賃企業發展養老服務業進行SWOT分析(“swot分析法是一種綜合考慮企業內部條件和外部環境的各種因素,進行系統評價,從而選擇最佳經營戰略的方法。S是指企業內部的優勢(Strengths),W是指企業內部的劣勢(Weakness),O是指企業外部環境中的機會(Opportunities),T是指企業外部環境中的威脅(Threats)。”)

              (一)內部優勢分析

              1.大量的物業資源相比其他企業,傳統物業租賃企業一般擁有大量的經營性物業,物業資產價值高,融資能力和變現能力都很強,有利于抵御一段較長時間的經營風險。同時,傳統物業租賃企業擁有的物業資產種類較齊全,且大多數分布在城市中心、接近人們生活圈,區位優勢明顯,有利于發展對物業資產有剛性需求的養老服務業。

              2.充足的資金來源傳統物業租賃企業通過招商引資,將自有物業租賃給客戶,并根據租賃合同向客戶收取租金、水電費、管理費等。由于物業租期一般較長、客源較穩定,所以企業的收入波動性很小,現金流較穩定,可以滿足養老服務業的資金需求。

              3.先進的管理模式在管理手段上,大部分物業租賃企業已運用現代化科技和網絡,對租賃的物業進行實時管控,實現對物業資產的高效管理。同時,企業一般實行“經管分離”的管理模式,物業經營部門與物業管理部門各司其職,業務制度、流程已較為成熟。先進的物業管理模式是可借鑒、可復制的,有助于企業更快地找到發展養老服務業的管理模式。

              (二)內部劣勢分析

              1.物業結構老化、設施陳舊因建造時間久遠,樓齡較長,傳統物業租賃企業自有物業存在物業結構老化、配套設施陳舊等問題。另外,企業的自有物業一般用于商業或住宅租賃,物業內部的設計布局及安全設施配置等不具備通用性。因此,若利用自有物業發展養老服務業,企業需要根據經審批后的規劃方案、消防安全要求以及運營需求對標的物業進行重新設計和改造,投入的資金量較大。

              2.缺乏養老服務業運營經驗物業租賃與養老服務分屬于不同的行業,若發展養老服務業,傳統物業租賃企業因缺乏養老服務業運營經驗,一般只能通過購買咨詢服務或直接外聘運營團隊等方式來發展養老服務業。但由于養老服務業仍然為新興行業,社會上咨詢服務的質量以及運營團隊的素質良莠不齊,容易造成企業付出了成本但經營效果不如預期的情況。

              (三)外部優勢分析

              1.養老服務業市場前景巨大自2015年到2019年間,我國65歲及以上人口分別為14,386萬人、15,003萬人、15,831萬人、16,658萬人和17,599萬人,平均每年增加約803萬人。人口老齡化給我國未來發展帶來了巨大的挑戰,但同時也為養老服務市場帶來了無限的商機。

              2.大量的國家扶持政策為引導社會資本進入養老服務業,中央和各級人民政府密集出臺相關有助于養老服務行業發展的優惠政策,在工商登記、建設立項等環節也開辟了綠色通道,為企業開辦養老機構提供了政策支持和便利。另外,政府通過ROT(改建-運營-移交)、TOT(移交-運營-移交)、O&M(運營與維護)等各種PPP模式整合社會資源,同時優化審批流程,進一步拓寬了企業進入養老服務業的方式。

              (四)外部威脅分析

              1.行業規范有待完善為推進養老服務業的發展,政府制定了一系列的養老行業規范,如民政部發布《養老服務常用圖形符號及標志》《養老機構顧客滿意度測評》和《養老機構預防壓瘡服務規范》等行業標準。但目前已發布的行業規范仍不能滿足養老服務行業的管理需要,許多細節方面的法律法規、行業標準仍有待完善,以促進養老服務行業的長遠發展。

              2.傳統養老觀念根深蒂固受傳統養老觀念影響,我國主要的養老形式仍然是以居家養老為基礎,社區養老、機構養老為補充。大部分養老機構因客源不足而難以維持收支平衡,需要長時間依靠政府補助才能維持正常運營。而另一方面,老齡化問題日趨嚴峻,養老問題成了我國社會急需解決的難題。養老服務的供給與老年人的需求不對稱造成了目前的困局,政府、養老機構、老人三方需要調整思路,相互適應,才能打破困局。(未完待續)


                                               文/孫曉立


            興邦物業黨支部召開黨員民主評議會

              2021年3月18日,興邦物業黨支部黨員大會在公司會議室召開。會上,支部書記胡德峰同志宣讀支部2020年度工作總結,到會黨員表決全體通過。在會上全體黨員開展了批評與自我批評,每位黨員認真聽取了對自己的意見和建議并表示在今后的工作中注意改進。最后對全體黨員進行了民主測評。本次大會對加強支部和黨員隊伍建設起到了促進作用,同時明確下一步的工作重點是開展黨史學習教育,高標準高質量完成學習教育各項任務。

            文/朱曉春

                                               

            萬芳園一區項目部開展病蟲鼠害防治滅殺工作

             

              隨著室外氣溫回升,院區內各類害蟲開始滋生,物業公司除了做好疫情的常態化防控消毒工作以外,還加強了對蚊蠅、蟑螂等害蟲的消毒防治工作。

              近期,萬芳園一區項目部聯合社區、業主統一行動,集中進行了一次針對蟑螂和老鼠的防治活動。在活動中,由社區工作人員向居民發放蟑螂藥粘鼠板,

            物業員工在散水、地下室、樓內管井、走梯等公共部位投放蟑螂藥和鼠藥,并對垃圾桶站、雨水篦子、電梯井、地下車庫集水坑等易形成蚊蠅滋生地的位置噴灑了殺蟲劑,努力防止蚊蠅的大量生成。


            文/單全


            樊羊路15號院項目部開展電梯困人救援應急演練

              為使員工能夠熟練掌握電梯困人后的應急救援工作流程,保障居民出行安全,樊羊路15號院項目部于本月初與電梯維保單位聯合開展了電梯困人救援的應急演練。在演習過程中,物業各崗位員工認真按照相關的流程進行模擬操作,順利的完成此次演練習。

              通過本次演練,各崗位員工進一步明確了自己在電梯困人應急救援工作中的相關責任,深化了對電梯運行安全工作的管理,提升了各級員工處理突發事件的能力。

             

              
            文/王海濤


            崗位責任制

            (上)

              崗位責任制是指根據辦公室各個工作崗位的工作性質和業務特點,明確規定其職責、權限,并按照規定的工作標準進行考核及獎懲而建立起來的制度。實行崗位責任制,有助于辦公室工作的科學化、制度化。建立和健全崗位責任制,必須明確任務和人員編制,然后才有可能以任務定崗位,以崗位定人員,責任落實到人,而非職務,各盡其職,達到事事有人負責的目標,改變以往有人沒事干,有事又沒人干的局面,避免苦樂不均現象的發生。

            中文名:崗位責任制

            外文名:Post Duty

            類型:規章制度

            原則:才能與崗位相統一的原則等

            原則

              實施崗位責任制[1]必須強調以下幾個原則。

              ⑴才能與崗位相統一的原則(人職匹配程度)即是根據企業人員的不同才能及特長,分配與之相適應的崗位。企業由若干人員和不同崗位組成,每個成員的個體素質條件差異有時很大,這就要求充分考慮各種因素,在實際工作需要中,調整人員,量才授職,揚長避短,才能人盡其才,也使每個崗位上的工作卓有成效。

              ⑵職責與權利相統一的原則職、責、權、利四項是每個工作崗位不可或缺的因素,責任到人,就必須權力到人,并使之與實際利益密切聯系,體現分配原則。有責任無權力,難以取得工作成效;有權力無責任,將導致濫用權力。因此,建立崗位責任制,必須使企業中的每一個成員都有明確的職務、權力和相適應的利益享受。

              ⑶考核與獎懲相一致的原則崗位責任制的建立,提供了企業員工考核的基本依據,而考核必須作為獎懲的基本依據,這樣才能使兩者相一致,論功行賞,依過處罰,崗位責任制就能起到鼓勵先進,激勵后進,提高工作效率的作用。這樣的崗位責任制才能真正發揮作用。
            實施

              明確規定各種工作崗位的職能及其責任并予嚴格執行的管理制度。它要求明確各種崗位的工作內容、數量和質量,應承擔的責任等,以保證各項業務活動能有秩序地進行。有領導干部崗位責任制、技術人員崗位責任制、管理人員崗位責任制、工人崗位責任制等。

              一.為提高管理效能,增強公共行政和公共服務的整體性,堅持依法行政,建立健全崗位責任制,規范工作行為和工作程序,充分發揮機關(單位)的基本職能和運行職能制定本制度。

              二.實行崗位責任制要堅持因事設崗、職責相稱,責任一致、責任分明,任務清楚、要求明確,便于考核的原則。

              三.實行崗位責任制的主要內容是對機關(單位)的總體職責,各科室和崗位承擔的工作內容、數量、質量及完成的程序、標準和時限,應有的權力和應負的責任等作出明確規定。

              (一)本機關(單位)的總體職能;

              (二)內設科室的主要職責;

              (三)具體崗位的設置及其職責;

              (四)具體崗位崗責任人。四.實行崗位責任制要與工作責任制相結合。把崗位責任落實到具體的工作目標責任之中,保證崗位責任制的切實落實。

              五.崗位責任要按規定進行公示,自覺接受人民群眾監督。

              六.崗位責任制履行情況要納入效能考評內容,不斷強化科室、崗位責任意識,提高依法行政的自覺性。(待續未完)


            (資料來源:百度搜索)

            文/雷淑俊

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